蛇口から水漏れ、修理は借主さん？大家さん？どっちがおこなう？

借りているお部屋の蛇口から水漏れ。水を出すたびにポタポタと水が漏れてしまった経験ございませんか？さて、水漏れをした際の修理は借主さんがおこなう？大家さんがおこなう？

修理は基本的にお部屋の管理会社が手配をしておこないます。

水漏れをした際は、まずは管理会社へご連絡をして下さい。すると管理会社が修理業者を手配して修理をおこなってくれます。ご自身で手配をして修理をしてしまうと、まったく異なる形状の蛇口に取り換えられてしまうこともありますし、本来なら大家さんが修理費用を負担しておこなう修理内容であっても借主さんが費用を負担して修理をおこなうことになってしまうからです。

修理費用の負担は、水漏れをした原因によって大家さんの場合もありますし借主さんの場合もあります。

借主さんが故意に蛇口を壊してしまい水漏れをした場合は、修理費用は借主さん負担となりますが、借主さんの故意ではなく水漏れをしてしまった場合は修理費用は大家さんが負担することになります。

ゴムパッキンの劣化が原因での水漏れは？

借主さんが故意に蛇口を壊した訳ではないのに水漏れをするケースでよくあるのがゴムパッキンの劣化が原因での水漏れ。

蛇口の内部にはゴムパッキンがあるのですが、ゴムパッキンはその名の通りゴムでできているので劣化をしていきます。定期的にゴムパッキンは交換する必要があり、交換をしないままにしておくと必ずといっていいほどに水漏れをします。なのでゴムパッキンは消耗品という扱いで、消耗品については借主さんが費用を負担して交換をおこなわなければならないので、ゴムパッキンの劣化が原因で水漏れをした際は、修理費用は借主さんということになります。これは電球やリモコンの電池と同じ考え方です。

いずれにしても、素人では何が原因で水漏れをしているのかは分かりませんので、水漏れをした際は速やかに管理会社へご連絡して下さい。